Жителям Башкирии рассказали, как выделить доли в квартире при использовании материнского капитала

Чаще всего материнский капитал используют для улучшения жилищных условий, но есть нюансыПоделитьсяМатеринский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и прочее. Но по статистике Пенсионного фонда России, большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.Это не удивительно, ведь с появлением детей большинство семей стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Поэтому обратились к одному из крупнейших застройщиков Башкирии, ГК «Первый Трест», где подробно рассказали, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе, не нарушив права супругов и детей.— Законодательство РФ предусматривает, что приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи — и супругов, и детей. При покупке квартиры или дома на этапе строительства — в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке — сразу при регистрации или после погашения ипотеки. В любом случае получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами. При этом по закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от финансового вклада каждого при покупке жилья с использованием материнского капитала, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо сделать всего три шага.Шаг 1. Правильно рассчитать доли на каждого члена семьи.— Важно помнить, что закон обязывает выделить доли всем членам семьи, имеющимся на момент перехода права собственности на недвижимость. То есть, если у владелицы сертификата есть ребёнок от предыдущего брака, либо ребёнок от предыдущего брака есть у супруга, а обладательница сертификата является его усыновителем, то этот ребёнок также имеет право на долю в квартире. При этом детей, родившихся после перехода права на собственность или детей от прошлого брака супруга, усыновителем которых вы не являетесь наделять долями не обязательно, — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».Несмотря на то, что размер долей не определен законом, специалисты рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.Например, если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.При этом в соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях, а не в квадратных метрах. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:Доля ребенка — 2/50.Доля каждого родителя — по 2/50.В совместной собственности родителей остается — 44/50.Также в ГК «Первый Трест» отметили, что часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. С одной стороны, справедливо, но с другой в будущем такое разделение может вызвать сложности при продаже квартиры. Например, с помощью маткапитала вы купили просторную квартиру площадью 100 кв. метров и поделили её поровну на 3 членов семьи — по 33,3 кв. м. Но жизненная ситуация поменялась и вам нужно обменять эту квартиру на жильё поменьше. В таком случае опека может не дать согласие на продажу недвижимости, так как доля ребёнка в новой квартире должна быть равноценна или больше.Шаг 2. Оформить доли.— Самый легкий вариант — оформить соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами, — пояснили в пресс-службе ГК «Первый Трест».Шаг 3. Зарегистрировать доли в Росреестре.Всего есть пять доступных вариантов для подачи документов:лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»; лично в рамках услуги по выездному обслуживанию; дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей; лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу); почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.Необходимые документы:паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей; соглашение о выделении долей — три экземпляра; правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям); свидетельство о заключении брака или о разводе; чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей.Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека.Ещё больше полезной информации о сделках с недвижимостью можно прочитать здесь.ГК «Первый Трест»1trest.ru