Загадка «Чесноковского»: почему продают огромный ТЦ, возведенный на пустыре в селе под Уфой

Чем дольше продают это здание, тем дороже оно становится. За два года цена на объекты, относящиеся к торговому комплексу «Чесноковский», выросла на пять пунктов — до 75 миллионов рублей. Но почему же его продают — и почему его до сих пор никто так и не купил? Чтобы найти ответы на эти вопросы, корреспондент UFA1.RU решил съездить на место и посмотреть на торговый центр своими глазами.

ТСК «Чесноковский» расположен, как вы наверняка уже догадались, в селе Чесноковка, в 15 километрах от уфимского монумента Дружбы в направлении аэропорта. Два трехэтажных корпуса площадью в почти 2,7 тысячи квадратных метров расположились прямо посреди частного сектора на улице Державной.

Здание почти необитаемо: согласно информации на карте 2ГИС, внутри находится лишь один офис — некой фирмы «Бетон Магнат». Карта Google про «магната» умалчивает, но уверяет, что помещения занимают компания «Ария», спортивный клуб по тхэквондо, мужская парикмахерская «Ирия», а также организация под названием Wall Street Bot (поиск этого названия в Сети ведет к паблику про инвестиции).

Еще внутри, по версии карты Google, есть терминал Qiwi и ресторан Ferraricci. Проверить, так ли это, мы не смогли, ведь все двери в ТСК оказались закрыты. Здание продают после банкротства летом прошлого года его собственника — фирмы «Анега-холдинг», учрежденной, по данным сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус», некоммерческим партнерством «НефтеГазСервис». Последнее, в свою очередь, относится к приборостроительному холдингу «Башнефтегеофизика», директора которого недавно наградил Путин. Примечательно, что за группой компаний числится, например, Toyota Camry с блатными номерами.

Как бы то ни было, несмотря на банкротство и продажу здания, к стеклу одной из входных дверей приладили объявление о сдаче площадей в аренду. Дозвониться по указанному в объявлении номеру нам не удалось. Вероятно, мы выбрали не самое удачное время. Если же вбить цифры номера в поисковики, можно наткнуться на подборку публикаций от риелтора.

Гуляя по территории торгового комплекса, мы наткнулись на террасу, где царила атмосфера швейцарского курорта средней руки — не хватает лишь шезлонгов с меховыми накидками и стола с напитками. Ну и еще, пожалуй, подставки для лыж и сноубордов, поскольку снег тут не убран.

На присутствие в здании людей намекают автомобили на парковке. Жаль всё-таки, что такая огромная площадь простаивает без дела. Мы попытались узнать, как же так вышло, и отыскали предпринимательницу, которая однажды пыталась арендовать тут помещение под салон косметических услуг. Назовем ее, условно, Натальей — раскрывать своего настоящего имени бизнесвумен не захотела. Дело она планировала вести с подругой, но арендовать помещения в этому ТСК не удалось — всё оказалось далеко не так хорошо, как хотелось бы.

— Мы узнали стоимость аренды, нам она тогда показалась очень привлекательной, цену назвали довольно низкую. Нам показали несколько помещений, мы выбрали то, что подходит. Пусть место не самое проходное, но нам и не нужна очередь на улице, у нас есть своя клиентская база, — объяснила корреспонденту UFA1.RU Наталья. — Мы радовались находке где-то неделю, сразу договорились с арендодателем, где и как провести воду, установить сантехнику — сами понимаете, в салоне без этого вообще никак не обойтись.

Суматоха была в самом разгаре — подруги уже договорились с поставщиками о дате и времени, когда привезут и начнут устанавливать оборудование, но что-то подсказало Наталье, что нужно переспросить цену за аренду площади в «Чесноковском», ведь подписать договор они еще не успели.

— Вместо конкретной суммы нам предложили сначала всё установить, сделать, подготовить к открытию, «а потом будем цену обсуждать», — рассказала она. — Меня такой поворот очень сильно насторожил, очень уж высоки риски, так что в итоге мы отказались.

Ситуация, рассказанная Натальей, произошла два года назад. Вероятно, как раз тогда собственник и принял трудное решение избавиться от актива. В объявлении о продаже ТСК утверждается, что внутри корпусов находятся как торговые и офисные помещения, так и спортивный зал, оборудованный ресторан и технические помещения: пищевое производство на цокольном этаже, гараж площадью 230 квадратных метров. Больше о заманчивом предложении мы рассказывали в отдельном материале.

Отметим, что в Чесноковке нередко продают здания за кругленькие суммы. Например, в сентябре 2021 года мы обнаружили объявление о продаже тут дома за 72 миллиона рублей — в нем даже не успел пожить его хозяин.