«Сваи загнали глубоко, дом должен выстоять»: что говорят жильцы высотки в Уфе, возле которой обвалился грунт

Жилой комплекс «Южный» в Уфе по воле странного случая оказался в центре строительного скандала. Виной всему обвалившийся на стоянке около многоэтажки грунт. Пугающую трещину на улице Генерала Рыленко заметили местные жители, после чего подняли шумиху в социальных сетях. Корреспондент UFA1.RU побывал на месте событий, пообщался с очевидцами, активистами и узнал, как они к этому относятся.

Комплекс, выросший вопреки

Речь идет о жилом доме, находящемся по адресу Генерала Рыленко, 8. Комплекс из двух зданий и коммерческого крыла начал возводить застройщик ООО «ЖК “Южный”» еще в 2016 году. Для девелопера этот проект стал первым в его карьере. По данным «Контур.Фокуса», директор фирмы Рим Насыров ранее был активно вовлечен в аграрный и производственный бизнес, а в жилое строительство решил вкатиться лишь в середине нулевых.

Помимо строительной компании Насыров владеет еще несколькими предприятиями, например: Кирилловским молочным комбинатом, заводом строительных материалов в Иглино, а также возглавляет ассоциацию авиационных видов спорта Башкирии. В середине 2010-х предприниматель заполучил право застройки в микрорайоне Южный, но не на равнинной его части, а прямо около канавы, на месте которой сейчас активно прокладывают «Южные ворота» Уфы — выезд с проспекта Салавата Юлаева через Зеленую Рощу напрямую к трассе М-5.

Согласно проекту и найденным на сайте застройщика рендерам, комплекс должен был представлять собой два отдельно стоящих здания, соединенных коммерческим крылом. Разделять их, по задумке, должна общественная зона, под которой разместят подземную парковку.

В ходе стройки компания решила отойти от первоначальной задумки и отменила застройку второй 28-этажки. Со слов одной из покупательниц, анонимно рассказавшей свою версию событий UFA1.RU, объект планировали сдать в конце 2019 года, но этого не случилось. С ее слов, в первые два года работы на объекте вообще практически не велись, да и в последующем не радовали быстрыми темпами. Позже девелопер объявил новый срок сдачи — конец 2020 года.

Дом в итоге сдали лишь к концу 2021 года. Со слов нашей собеседницы, перенос сроков девелопер покупателям не объяснял. Никаких судебных решений, процедур банкротства в отношении компании не вводилось. Покупателей успокаивало лишь то, что ЖК «Южный» застрахован в «Дом.рф» — это значит, что в случае чего объект всё равно достроят, а если нет, то дольщикам вернут деньги.

По данным сервиса «Контур.Фокус», компания действительно не испытывала структурных проблем. Среди примечательного — несколько заблокированных счетов и проблемы с налоговой отчетностью. Связаны они с тем, что квартиры реализуются не через застройщика, а посредников — прибыль везде отсутствует. По факту ООО «ЖК “Южный”» занимался лишь строительством комплекса, отойдя от дел на моменте ввода его в обслуживание.

Здание хоть и достроили, однако проблемы на этом не кончились. В начале сентября 2023 года местные жители подняли тревогу из-за появившейся на парковке под окнами многоэтажки широкой трещины. Часть земли под ней просела, а плиты завалились. В итоге всё свалили на строителей «Южных ворот», которые случайно задели экскаватором кусок земли под парковкой. Правда, досталось критики и самому ЖК — по мнению жильцов, за выбор места строительства и за якобы недостаточную защиту обвалившейся стороны.

Южный стиль

Фактически уже около двух лет дом числится сданным. Это значит, что специализированная комиссия полностью проверила его на пригодность к жилью, соответствию статусу «комфорт-класса», а также проекту. Редакция портала UFA1.RU также решила наведаться в ЖК «Южный», чтобы самим оценить состояние объекта.

Внешне 26-этажное здание выглядит как типичный представитель современной жилой застройки: приятные цвета фасадной плитки, сочетаемые с монолитным застеклением, отсутствие видимых балконов и пролетов между окнами. Стоит подойти поближе, как перед взором предстает классический высотный муравейник, слабо вяжущийся с имеющимся у него статусом «повышенного комфорта».

О статусе дома зато говорит наличие консьержа на главном входе в здание. Пожилая работница старается не пускать чужаков внутрь, но получается это с переменным успехом. Виной всему странности проектировки: в здании на 512 человек, предусмотренных документами, находится всего 2 входа, причем разделены они этажностью: один, главный, на 1-м этаже, а второй, что ведет на ту самую стоянку, на -1. Хоть выход на полуподземном этаже закрывается на домофон, преградой для страждущих он не станет, а тут уже консьерж бессильна — камер-то здесь нет.

Еще один балл не в пользу проектировщиков идет из-за лифтов. Во-первых, отталкивает их внутренняя облицовка, состоящая из побитых жизнью фанер, досок и прочих деревяшек. Делают так во многих домах, боясь, что местные вандалы быстро их уничтожат, а платить за обслуживание придется всем жильцам поровну. Но касается это преимущественно бюджетных ЖК, а не представителей «комфорт-класса». Во-вторых, подъемников всего 4 штуки, а находятся они в центре здания. Каждый из них вмещает в себя по 13 человек, то есть 52 в сумме. Напомним, что здание вмещает в себя вплоть до 512 человек.

В здании также присутствуют некоторые внешние огрехи. Например, на закрытом 26-м этаже резиновый обод для перил свисает прямо с них — строители просто расхотели его крепить. На -2 этаж, который присутствует в лифтах, попасть нереально — нажать его нельзя, а лестница туда заблокирована. По проекту там должна находиться подземная парковка, но ни заезда туда, ни выезда найти попросту невозможно — их нет.

Это касается и придомовой территории. Вместо обещанной парковой зоны всю территорию залили асфальтом, а единственную детскую площадку воткнули в углу, оставив всю оставшуюся территорию незанятой. Разве что в самом центре находится пристрой, похожий на трансформаторную будку. На картинках, предоставленных застройщиком, ее вовсе не было.

«Треснуло, но не по швам же»

Квартиры в здании продаются и по сей день. Например, за трешку с черновой отделкой придется отдать 8,1 миллиона рублей, а за двушку около 6,5, что соответствует уровню цен некоторых уфимских комплексов бизнес-класса от более именитых и проверенных временем застройщиков, как, например, ЖК «Самоцветы» или «Urbanica», о которых мы рассказывали ранее. При чем скупают их активно. Один из таких клиентов, Петр, отметил новоселье лишь несколько месяцев назад. С его слов, «Южный» подкупил своим видом из окон, а также заверениями главного строителя.

— Разговаривал я с инженером-проектировщиком, он сказал, что дом стоит на крепчайших сваях, которые загнали прям глубоко. Даже если там что-то рухнет, то дом должен выстоять, — рассказал он UFA1.RU.

Другая жительница дома, пожелавшая остаться анонимной, рассказала нам, что купила здесь квартиру после выхода на пенсию — раньше она работала преподавателем в Башкирском государственном педуниверситете. По ее мнению, тему с трещиной на парковке местные жители преждевременно раздули, не узнав даже причины ее появления.

— Я была одной из тех, кто начал поднимать кипиш после ее появления. Мне сказала консьерж, что появилась она после работы экскаватора внизу, ее заделали, больше, говорят, волноваться не о чем. Треснуло, но не по швам, может, рухнет, нам-то что? Не надо это всё раздувать, я считаю, — поделилась пенсионерка.

Мы также обратились к руководителю общественной организации защиты прав жильцов микрорайона «Южный» Владиславу Стрельцову. В ходе диалога он отметил, что совет единомышленников особенно не интересовался, откуда появилась эта трещина и чем она опасна. Вместо этого они направили все силы против ЖК «Вершинин», который, по их мнению, строят в обход всех законов и норм. Но это уже другая история, о которой мы расскажем подробно позже. А вот связаться с самим Римом Насыровым нам так и не удалось. В офисе, который раньше продавал квартиры от ООО «ЖК “Южный”», нам сообщили, что больше не занимаются зданием, а нового ответственного они не знают.

По словам бывших партнеров «ЖК «Южный», раньше у этой компании было солидное представительство одноименном торговом центре. Корреспондент UFA1.RU посетил ТЦ, но там от стройфирмы уже даже вывески не осталось.

Напомним, грунт на части парковки обвалился в результате непредвиденных обстоятельств, вызванных работой ремонтной бригады «Дортрансстроя» на участке под многоэтажкой. В пресс-службе компании сообщили, что совместно с администрацией Уфы осуществляет возведение специального вспомогательного сооружения и устройства, представляющего собой металлический каркас, усиленный железобетонными плитами и препятствующий дальнейшему разрушению откосной части выемки.

Напомним, похожая ситуация произошла ранее на улице Блюхера. В том инциденте обрушение произошло из-за образования под асфальтом кармана, который со временем размыл часть земли под полотном.