В Уфе задешево продают арестованные квартиры. Выбрали самые интересные объявления

Не все уфимцы живут в своих квартирах, но наверняка мечтают о покупке новой. Деньги на первичный рынок находятся не всегда, да и на вторичку тоже. Однако есть выход — покупка арестованного имущества. На площадке «РТС-Тендер» мы нашли объявления о продаже порядка 30 квартир, но выбрали из них только по три — самые дорогие и дешевые — и теперь рассказываем о них. К сожалению, в объявлениях не было ни одной фотографии «внутренностей», поэтому мы проиллюстрируем только дома.

Самый дорогой лот разместили на квартиру в Ленинском районе: продается жилье в доме № 16 по улице Мустая Карима — это прямо напротив администрации района, чуть в сторону — одноименный сквер в честь писателя, в обратную сторону — «Арт-Квадрат». За домом проходит улица Ленина и расположен ГКЗ «Башкортостан». То есть это самый центр Уфы. Из документов следует, что в 2021 году налоговая инспекция накрыла владельца квартиры за неуплату налогов. Получается, что реализация его 109,2 квадратного метра — это попытка государства вернуть недостающую сумму в бюджет. Оценили квартирку в 16,9 миллиона рублей, 169 тысяч — шаг аукциона. Сколько там комнат — не указано, но в этом доме обычно их бывает по 3–4, а квартиры стоят от 17 до 25 миллионов рублей.

Вторая квартира существенно дешевле — она расположена в Зеленой Роще, на улице Степана Кувыкина, 41 — рядом ТЦ «Иремель» и Кардиоцентр. Владелец этой квартиры тоже попался на неуплате налогов, их пришлось взыскивать через суд — и именно за счет жилья. Квартиры здесь тоже с разным количеством комнат, но, судя по метражу, там может быть 3 комнаты. Жилище на 77,4 квадратного метра продается за 6,8 миллиона рублей с шагом 68 тысяч рублей. Судя по объявлениям, квартиры больше 60 квадратов в этом доме стоят от 5,5 до 9,5 миллиона рублей.

Топ-3 самых дорогих закрывает квартира по адресу улица Кирова, 89 — рядом собор Рождества Богородицы и УКСиВТ. Владелец этих четырех стен имел долги по ипотеке за нее же. Тогда «оператор ипотечного рынка» подал иск в один из районных судов Москвы и выиграл дело. Уфимец сдаваться намерен не был и дошел до кассационной инстанции, которая подтвердила, что квартиру можно сдать на реализацию. Весной этого года решение вступило в силу, жилье начали готовить к продаже. Квартиру на 104,7 квадратного метра продают за смешные 6,1 миллиона рублей (в документах значится 7,2 миллиона). Соответственно, в силу огромного метража там 2–3 комнаты.

Теперь переходим к самым дешевым. Третье место за домом № 199 на улице Кольцевой в Черниковке. Рядом из интересного — только улица Вологодская с трамвайной линией, в получасе ходьбы будет Парк Гастелло, где на минувших выходных провели чемпионат по футгольфу. Судьба этой квартиры такая: владелец взял кредит в банке на 1,9 миллиона рублей под 9,74% на 360 месяцев (это 30 лет). Цель займа — покупка квартиры на Кольцевой, она же и стала залогом. Когда начались просрочки, банк терпел почти полгода, а потом подал в суд (где мы нашли решение по делу): попросил взыскать долг почти в 2 миллиона, а также продать квартиру на 45,2 квадратного метра — она ведь была залогом. Ее начальную стоимость оценили в 2,4 миллиона рублей, с первого раза продать не смогли, поэтому сбросили ценник на 400 тысяч рублей. Судя по объявлениям, обычно квартиры в этом доме дороже на 400–600 тысяч.

Второе место — частный дом в Шакше, на улице Мечетлинской. Ничего хорошего, кроме 13-й городской больницы и озера Касимовского, в округе нет. Здесь типичная ситуация: дама взяла кредит на 2,2 миллиона рублей, но не выплатила его, тогда банк подал в суд. Правда, тут владелица квартиры пыталась поспорить с кредиторами, подав встречный иск, но этот трюк успеха не имел. Суд постановил взыскать в пользу банка 2,3 миллиона рублей. Всего жилище имеет площадь 59,3 квадратного метра. Начальная стоимость — 2,2 миллиона рублей, но поскольку никто не купил, то стоимость снизили до 1,8 миллиона.

Самое дешевое арестованное жилье находится опять в Шакше — в доме № 2 по улице Сельской. Это обычная шакшинская девятиэтажка, рядом — озеро Касимовское и одноименное кладбище. Судьба этой квартиры похожа на две предыдущие: женщина взяла кредит в 1,5 миллиона рублей под 14,9% на 180 месяцев для покупки этого жилья, оно же было залогом. Дама много раз пропускала сроки оплаты, в итоге банк перепродал квартиру «ипотечному агенту», который и занялся судебным разборками. Женщина заплатила порядка 200 тысяч из своего полуторамиллионного кредита. Оставшиеся 1,3 миллиона плюс 500 тысяч за пользование деньгами с нее захотели взыскать посредством продажи этой квартиры. Суд установил стоимость квартиры — 1,6 миллиона рублей, но итоговая стала меньше на 200 тысяч рублей. Квартира небольшая, судя по всему, однокомнатная — всего 38,3 квадратного метра. На сайте объявлений квартира на 1 метр побольше без ничего стоит 2,2 миллиона рублей.

Покупка арестованного жилья имеет много нюансов. В ряде публикаций на эту тему опытные люди пишут, что нужно будет договориться с хозяевами об их отъезде. Их контактов приставы, говорят, не дают, а поэтому нужно будет либо стучаться к живущим в проданной квартире людям, либо через соседей узнавать их контакты, либо вылавливать. Если гражданин отказывается от приватизации, то он может проживать в этой квартире и дальше, выселить его никак нельзя. В таких случаях опытные люди советуют проверять документы на квартиру. Бывает и такое, что старые собственники, выезжая, делают пакости: выкручивают лампочки, розетки и так далее.

Кстати, если квартиру не продадут с первого раза, объявят повторные торги, уже снизив цену. Некоторые особо предприимчивые граждане на этом зарабатывают — покупают арестованную квартиру, рассчитываются с некоторыми долгами (долги по коммуналке не переходят, кстати), улаживают юридические формальности, проводят ремонт и продают. При лучшем раскладе событий могут выйти в плюс на миллионы рублей.