Ушлые риелторы, безумные цены и ужасные квартиры: честный рассказ об аренде жилья в Уфе

Цены на недвижимость в Уфе — вопрос, который регулярно поднимают как эксперты, так и рядовые жители, рано или поздно задумывающиеся о покупке жилья. Касается это не только приобретения, но и аренды, стоимость которой в столице Башкирии также вызывает ряд вопросов. Автор ниже — 25-летний журналист, который ровно год назад переехал в Уфу из Смоленской области. Ранее он уже делился своим мнением о Дне города, а также транспортной системе Уфы. В этот раз он рассказывает о проблеме с поиском жилья при переезде в регион.

Удивительные цены

Уфа удивила меня еще задолго до переезда. И нет, не ее красотами и культурой, а ценами на жилье и их выборкой. Перед прилетом в столицу Башкирии я несколько недель кряду активно искал варианты квартир, где бы я с удовольствием приземлил свои кости. Критериев для выбора у меня было всего два: жилище должно выглядеть так, чтобы я с удовольствием просыпался там каждое утро, а также быть удобным по местоположению.

Каково было мое удивление, когда подходящие для меня варианты начинались с 25–30 тысяч рублей. Причем предлагали за эти цены не какие-то шикарные варианты, а вполне обычные, с примесью советского минимализма. Для меня, привыкшего, что в Смоленске за 25 тысяч рублей можно снимать трехкомнатную квартиру с евроремонтом, это стало шоком. «Вот он, другой уровень комфорта», — подумал я тогда.

В то время я еще не знал, что это лишь верхушка айсберга. Найти более или менее подходящий вариант уже сложно. Складывается впечатление, что сами хозяева порой не знают, из чего строится стоимость их квартиры, потому что за 25 тысяч можно найти как студию со всеми удобствами в центре Уфы, так и однушку без кровати в Инорсе. Для человека, который еще не успел разобраться ни в районировании, ни в транспортной системе города, такая ситуация кажется адовой.

Выбрали? Молодцы! Теперь, как подобает классической текстовой новелле из 90-х, у вас есть целая ветка возможных сценариев, которые в целом мало зависят от вас.

Данный случай подразумевает под собой ситуацию, когда понравившаяся квартира заведомо не достанется вам. Опций и различных вариантов почему — множество: либо риелторы используют фейковые объявления для рекламы своих услуг, либо хозяева просто забыли удалить объявление, либо в объявлении не написано, что сверху к сумме квартиры надо отдать двойной залог, комиссию в 50% и душу. Об агентских приколах я поговорю чуточку позже.

В редких случаях бывает, когда агенты устраивают настоящую битву за квартиру, предлагая вносить залог в формате аукциона. Кто больше, того и недвижимость. Тут уже стоит полагаться на везение. Сюда же я запишу случаи, когда жилье доступно для съема, но с определенного числа, которое может варьироваться от трех дней до пары месяцев.

Квартира такая существует, цена всех устраивает, даже есть назначенное место и время встречи для просмотра. Но вот незадача: объект вроде как и соответствует фото, но вашим ожиданиям — нет. Это связано либо с исключительными умениями фотографов скрывать косяки, либо с собственной невнимательностью клиента. Такой сценарий, к слову, был и у меня, однако на нем я всё же решил остановиться.

Сценарий 4

Ура, мы сняли идеальный вариант за сущие копейки, хозяева просто идеальные, даже скидку по оплате счетчиков сделали. Да, согласен, такого не бывает. По крайней мере, я не слышал таких историй, чтобы люди, ищущие жилье в Уфе, не напарывались на обман, введение в заблуждение или даже подлог. А происходит это всё из-за сложившейся ситуации на рынке, который почти полностью захватили как профессиональные, так и черные риелторы.

Паразиты похлеще тараканов

Когда я выбирал квартиру в Уфе, я надеялся, что, как и в Смоленске, будет множество вариантов без риелторских комиссий и залогов, которые хозяева не так часто возвращают. Как же я ошибался. Сложно описать все те эмоции, когда я узнал, что 90% рынка держат под собой различные агентства, частные работники и прочие интернет-шарлатаны, которые с удовольствием готовы взять половину от стоимости квартиры просто за то, что именно они сопровождают сделку.

Почему я должен платить какому-то дяде, который толком ничего не сделал, кроме как выставил объявление на сайт? Этот вопрос не покидает меня и по сей день, однако таковы правила — альтернатив попросту нет. А ведь бывают еще такие же варианты, но с залогом. А теперь представьте: вы нашли полуубитую квартиру за 20 тысяч рублей на условном Доме печати. Потом внезапно узнаёте, что выставил ее риелтор, который успешно замаскировался под владельца на сайте интернет-объявлений, как часто бывает. Он говорит, что нужно оплатить залог в размере месячного платежа, а также половину от стоимости составит комиссия. Итого финальный ценник превращается уже в 50 тысяч рублей. Кем надо быть, чтобы такое потянуть? Явно не мной.