«Строят наш город»: как пришедшая из Подмосковья за Хабировым компания облюбовала Уфу

В «Садовом кольце» сплелись интересы многих влиятельных людей

Поделиться

Компания «Садовое кольцо» начала строить жилье в Уфе совсем недавно, но уже заняла лидирующие позиции среди других игроков на рынке. В рамках нашей постоянной рубрики «Кто строит Уфу» мы решили разобраться в том, чем обусловлен успех этого застройщика, кто за ним стоит, а также есть ли какие-то основания у версии о том, что компании покровительствует сам глава Башкирии.

В этой статье разбираемся в истории компании, распутываем ее сложную схему владения, а также изучаем доходы тех, кто за ней стоит.

Уверенный старт

Группа компаний «Садовое кольцо» в рейтинге Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя РФ на октябрь 2023 года занимает второе место среди девелоперов Башкирии с 7,15% от объема рынка по площади проектируемых объектов. Застройщика нередко связывают с нынешним главой республики Радием Хабировым: подобные рассуждения подогревают как феноменальный успех, так и родина компании — подмосковный Красногорск, где политик в свое время работал мэром.

Основатель группы — уроженец Казани 50-летний Сергей Колунов, ныне депутат Госдумы. Согласно официальной биографии, в 1995 году он окончил Государственную академию управления имени Серго Орджоникидзе. Информагентство ТАСС также указывает на то, что в 1997 году он стажировался в Вулверхэмптонском университете в Великобритании по направлениям «Психология управления» и «Реклама», а в 1995–2003 годах был представителем неназванной итальянской мебельной компании в России.

Колунов в позапрошлом году стал депутатом Госдумы

Колунов в позапрошлом году стал депутатом Госдумы

Поделиться

В 2003 году появилось «Садовое кольцо», которое быстро установило контакты с правительством Москвы. При поддержке властей в 2005 году было учреждено некоммерческое партнерство «Садовое кольцо — Милосердие МГОИ», выступавшее организатором акций и благотворительных мероприятий. Помимо того, группа участвовала в организации фестиваля «Семь нот Подмосковья», выступала благотворителем при строительстве Никольского храма в Павшино, строила пешеходный мост из Москвы в Красногорск и другие важные для региона объекты.

В компании также регулярно указывают на свое участие в социальных проектах, в частности «Садовое кольцо» выступает спонсором красногорских волейбольного и футбольного клубов «Зоркий», концертной студии «Непоседы». Примечательно, что в 2017–2018 годах Радий Хабиров, находясь на посту мэра Красногорска, был президентом СК «Зоркий», и именно там он познакомился со спортсменом Джеффом Монсоном, которого сначала привлекли на службу депутатом Красногорской гордумы, а теперь он заседает в Курултае Башкирии.

В 2018 году, когда Хабиров возглавил республику, в регион за ним приехал не только американский спортсмен, но и целый штат чиновников, работавших с ним в Подмосковье. Открыла для себя Башкирию и тюменская стройфирма «Реалист», получившая в регионе несколько «жирных» госконтрактов. В Красногорске связанные с ней подрядчики работали над некоторыми важными для Хабирова проектами.

На этом фоне экспансия в Башкирию «Садового кольца», до того местным жителям незнакомого, у некоторых участников рынка вызвала подозрения. Так, директор консалтингового агентства «План-А» Иван Зорин связывал «пертурбации на строительном рынке Уфы» в 2020–2021 годах с появлением красногорской компании. Об этом он рассказывал в одном из своих постов в Facebook (деятельность соцсети запрещена в РФ).

— Застройщик «Садовое кольцо» пришел вместе с главой республики. И «Садовое кольцо» — вообще не крупный застройщик, я бы даже сказал, местечковый застройщик, даже не регионального уровня, — высказался тогда он. — Это событие (появление компании на рынке. — Прим. ред.) стало стартом масштабной кампании, развернутой властями против застройщиков, уже работающих на строительном рынке Уфы. «Садовое кольцо» при этом пачками получало участки под застройку без торгов — до поры до времени.

Именно тогда, указывал Зорин, «были урезаны» проекты почти всех крупных девелоперов в башкирской столице, начались протесты против некоторых из уже ведущихся строек, в том числе на улице Шота Руставели, куда приезжал и сам Хабиров, потребовав остановить работы и пригрозив строителям, что они «кишку порвут с ним воевать».

Ту самую стройку вела компания «ПСК-6» Андрея Носкова

Ту самую стройку вела компания «ПСК-6» Андрея Носкова

Поделиться

Объект строила одна из крупнейших региональных компаний «ПСК-6», аффилированная с бывшим депутатом Горсовета Уфы Андреем Носковым. В 2021 году, комментируя в ходе пресс-конференции возникшие у него проблемы с властями и протесты активистов, он высказал свое мнение об истинных причинах происходящего.

— Это чисто мое мнение: под кого-то готовится рынок, — заявил тогда он. — Зачищаются застройщики сформированные, и, видимо, должны зайти другие игроки.

В ходе той же пресс-конференции он упоминал, что процессы эти начались после появления «Садового кольца», однако не стал прямо обвинять власти в том, что они содействуют подмосковному девелоперу.

В самой компании несколько иначе описывают причины, по которым они зашли в Башкирию. Так, по версии представителей группы, в конце 2019 года власти региона стали искать партнера, который помог бы решить давнюю проблему с обманутыми дольщиками. В тот момент «Кольцо» вовсю вело свою деятельность в Татарстане — на родине ее основателя Сергея Колунова. Как он сам рассказывал в одном из интервью, в 2018–2019 годах он решил принести туда наработанный в Москве и Подмосковье опыт. Именно успехи в Татарстане, по версии самой компании, и привлекли к ней внимание руководства соседней республики.

Впрочем, нельзя сказать, что в Башкирии у «Садового кольца» всё пошло совсем уж гладко. В 2020 году у антимонопольщиков возникли вопросы к тому, насколько законно компания получила землю под строительство ЖК «Tau House» на улице Лесотехникума. Впоследствии надзорный орган снял свои претензии, однако возникли другие проблемы. Так, жители уфимского Глумилино начали протестовать из-за планов компании вести застройку возле Кошкина леса — компания взялась благоустроить эту территорию в обмен на возможность построить ЖК. Недовольство местных не утихает и по сей день.

Запланированной новой стройке у Кошкина леса местные жители явно не были рады

Запланированной новой стройке у Кошкина леса местные жители явно не были рады

Поделиться

Самой же громкой и скандальной историей стала, пожалуй, передача «Садовому кольцу» недостроенных уфимских объектов другого некогда крупного девелопера — ГК «Госстрой». Владелец группы, экс-депутат Горсовета Уфы Кирилл Бадиков сейчас находится под арестом, этому предшествовал его конфликт с красногорской компанией.

Весной 2022 года «Садовое кольцо» обвинило его в том, что он в одностороннем порядке расторг с компанией договоры генподряда и договоры на услуги техзаказчика, что лишило ее возможности достроить ЖК «Эрмитаж, Горсовет», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Белая река», исполнив таким образом обязательства перед дольщиками.

Сам Бадиков назвал тогда заявление компании пиаром, направленным на то, чтобы «не выполнять свои обязательства по строительству объектов», а расторжение договоров объяснил необходимостью заключить вместо них новые — с откорректированными графиками и обязательствами. Суды по делу «Госстроя» продолжаются.

Заинтересованные лица

Несмотря на всю эту турбулентность, «Садовому кольцу» удалось занять лидирующие позиции в новом для себя регионе — и самое время рассказать о людях, которые являются бенефициарами этой компании. Основатель группы Сергей Колунов по-прежнему остается ее основным учредителем, однако действует он совместно с членами семьи и бизнес-партнерами, биография которых довольно примечательна.

Фирма «Садовое кольцо» громко заявила о себе и устанавливает баннеры с девизом «Строим наш город» на самых видных местах Уфы

Фирма «Садовое кольцо» громко заявила о себе и устанавливает баннеры с девизом «Строим наш город» на самых видных местах Уфы

Поделиться

Рассмотрим круг выгодополучателей бизнеса на примере башкирской «дочки» девелоперской группы в Башкирии — компании «Садовое Кольцо Уфа». Структура владения у нее витиеватая, но в ней стоит разобраться, чтобы установить всех причастных. Итак, компания, по данным сервиса «Контур.Фокус», принадлежит на 95% фирме «Садовое Кольцо Инвест» и на 5% — «Блицпроект», обе они зарегистрированы в Красногорске. Владельцами первой выступает сам Сергей Колунов, а также Светлана Белоус — советник гендиректора группы по финансовым вопросам, руководитель этой и ряда других компаний ГК.

Женщина, по всей видимости, приходится родственницей бывшему вице-спикеру Заксобрания Ленобласти Алексею Белоусу — с его семьей, как писало издание «Деловой Петербург», уже много лет совместно ведет бизнес экс-министр промышленности РФ Илья Клебанов, к которому мы еще вернемся.

Учредителями «Блицпроекта» в равных долях являются организации «Пронто» и «Инвестпроект» из Красногорска и Москвы соответственно. Первая принадлежит предположительной супруге основателя «Кольца» Елене Колуновой, директором выступает его сын — замгендиректора группы Илья Колунов (о родстве с Сергеем Владимировичем он сам рассказывал в соцсетях).

Отец и сын оба участвуют в бизнесе

Отец и сын оба участвуют в бизнесе

Поделиться

В интервью светскому изданию Peopletalk (оно представило его как певца и автора хита «Она звезда») он рассказывал о том, что с 9 лет занимался в уже знакомом нам театре-студии «Непоседы», после восьмого класса уехал на учебу в Лондон, куда его отправил отец.

— Он всегда говорил, что я обязательно должен отучиться в Англии, — делился Илья. — Родители считали, что я должен получить «серьезное» образование и стать более самостоятельным, и у меня не было возможности протестовать, хотя я дико не хотел уезжать, потому что вся моя жизнь была здесь. Мне было сложно, но меня никто не спрашивал. Я закончил школу-интернат на границе с Шотландией, а потом поступил в лондонский университет UCL и получил там специальность (почти как у отца) project management of construction — управление объектами в области строительства.

Однако парень грезил музыкальной карьерой, которую жизнь в Великобритании, по его словам, «поставила на паузу». Поэтому по окончании учебы он решил сосредоточиться на творчестве. Илья рассказал, что дружит с рэпером Loc-Dog и певицей Ёлкой, но не упомянул о том, что все-таки имеет отношение к строительному бизнесу своего отца.

Вернемся к остальным собственникам «Садового кольца». Учредителями «Инвестпроекта» числятся две компании — это «Инвестиционные Проекты» и «Галафор», обе связаны с бывшим министром промышленности России и полпредом президента в Северо-Западном федеральном округе Ильей Клебановым.

Клебанов (справа) на встрече с президентом Дмитрием Медведевым в 2010 году

Клебанов (справа) на встрече с президентом Дмитрием Медведевым в 2010 году

Поделиться

72-летний предприниматель ушел из политики в 2011 году, после чего активно занялся бизнесом. Клебанов, писал «Деловой Петербург», решил тогда консолидировать семейные предприятия, установив прямой контроль над рыбопромысловыми и транспортными активами, которые приобрела его дочь Екатерина. Помимо родни, учредителями и руководителями предприятий, которые с ним связывают, выступали «его старые товарищи» Николай Ульянов и Дмитрий Кожарский, отмечало издание.

Собственно, именно Ульянов сейчас владеет фирмой «Инвестиционные Проекты», ее директором выступает Алексей Паршин, в разное время руководивший и другими предприятиями Ульянова и семейства Клебановых. Он же выступает директором и в компании «Галафор», на которую, как писал «Деловой Петербург», в десятых бывший министр перевел часть активов, купленных его дочерью.

Екатерина и Илья Клебановы в прошлом были владельцами этой организации, однако сейчас учредителем числится Андрей Хромой — прежде он делил вместе с дочерью экс-чиновника доли в питерской компании «Кофейные автоматы», а в 2022-м от него 100% в калининградской «Российской инвестиционной компании» достались самому Илье Иосифовичу.

В бизнесе представлены и интересы родственников 61-летнего Алексея Белоуса

В бизнесе представлены и интересы родственников 61-летнего Алексея Белоуса

Поделиться

Подытожим, конечными бенефициарами компании «Садовое Кольцо Уфа» являются Сергей Колунов (примерно 80,75%) — депутат Госдумы из Казани, сделавший карьеру в Москве, его предположительная жена Елена (2,5%), а также партнеры бывшего министра промышленности РФ Ильи Клебанова: Николай Ульянов и Андрей Хромой (по 1,25%), вероятная родственница бывшего вице-спикера Заксобрания Ленобласти Алексея Белоуса Светлана Белоус (14,25%).

Финансовая сторона

Оценить прибыльность всей ГК «Садовое кольцо», как и в других подобных случаях, достаточно затруднительно. Понятия «группа компаний» в российском законодательстве не встречается, и потому явление это слабо формализовано. Остается лишь попытаться оценить суммарные показатели компаний, связанных с владельцами застройщика, а также посмотреть на уровень их доходов и имущество.

По данным сервиса «Контур.Фокус», за 2022 год суммарная выручка компаний, в которых директором или учредителем является Сергей Колунов, составила 421 миллион рублей, чистая прибыль — 60 миллионов. Для компаний Светланы Белоус эти показатели составили 842 и 158 миллионов рублей соответственно (при этом часть организаций ушла в минус, суммарно их убыток за год составил 52 миллиона рублей).

Фото со строительства ЖК Tau House в Уфе в октябре 2022 года

Фото со строительства ЖК Tau House в Уфе в октябре 2022 года

Поделиться

Судя по благосостоянию ключевых фигур, связанных с «Садовым кольцом», бизнес приносит хорошие деньги. С помощью базы Российского союза автостраховщиков (РСА) мы обнаружили у Елены Колуновой автомобиль Mercedes-Benz G-класса с цифрами 007 в госномере (в базе есть данные о двух действующих полисах ОСАГО на этот номер, второй — на Land Rover Ranger Rover, принадлежащий другому физлицу). Автомобиль не упоминается в декларации о доходах Сергея Колунова за 2021 год.

У музыканта и замгендиректора группы Ильи Колунова с помощью РСА мы нашли премиальный автомобиль Rolls-Royce Wraith с «симметричным» госномером серии ХХХ. В зависимости от комплектации и года выпуска цена на такую машину на вторичке колеблется от 18 до 85 миллионов рублей.

Элитное авто Ильи Колунова

Элитное авто Ильи Колунова

Поделиться

Согласно декларации самого Сергея Колунова за 2021 год, при доходе в 125,89 миллиона рублей у него в собственности имелись доля в небольшом нежилом помещении, 14,54 сотки земли и дом в 805,5 квадрата в безвозмездном пользовании, а также еще одно арендованное нежилое помещение в 158,8 квадрата. Из транспорта, согласно отчету депутата, имелись только квадроцикл CAN-AM Outlander XMR 650, снегоход Yamaha RS10VTGT и прицеп. При этом в РСА мы нашли оформленный на его имя действующий полис ОСАГО на «Ладу-Калину».

Кстати, жена Сергея Колунова, согласно той же декларации, в 2021 году получила 192,42 миллиона рублей доходов. Помимо совместных с мужем земли и жилого дома, она отчиталась об одной пятой доле в квартире в 69,4 квадрата.

Что касается Ильи Клебанова и его партнеров, то основу их доходов вряд ли составляет именно строительный бизнес, так как к их активам относят и множество других, куда более крупных предприятий. Тем не менее мы поискали в РСА и их автомобили.

Этот лимузин Aurus мы обнаружили у Ильи Клебанова

Этот лимузин Aurus мы обнаружили у Ильи Клебанова

Поделиться

Илья Иосифович оказался владельцем Volvo XC90, лимузина Aurus «Сенат» (в РСА модель авто указана как «Другая», но на фото очевидцев обнаруженный нами госномер висит именно на таком авто), Mercedes-Benz S-класса. Также он выступает страхователем автомобилей Mercedes-Benz V-класса и Mercedes-Benz G-класса Любови и Александра Белоус.

Total
0
Shares
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts