«Хозяева даже не пытаются скрыть косяки»: самые убитые квартиры Уфы и цены на них

Купить квартиру в Уфе в 2023 году — настоящее испытание. Пока застройщики жалуются на застойное состояние рынка недвижимости, жилье на «вторичке» буквально заполонило сервисы интернет-объявлений. Редакция портала UFA1.RU составила подборку из самых непрезентабельных вариантов, которые прямо сейчас можно приобрести за сравнительно скромный ценник.

Сразу развенчаем один из популярных мифов: дешевые квартиры не равно убитые. Большинство из них продаются по вполне убедительному ценнику и находятся далеко не на дне списка. Например, самое дешевое жилье из топа стоит миллион рублей. Находится оно, кто бы мог подумать, в Шакше на улице Производственной, а площадь его — всего 20 квадратных метров.

К счастью, в квартире есть даже где умыться и сходить по своим делам. Ванная оказалась единственной комнатой, над которой постарались дизайнеры.

Следующий лот продается в доме № 24 по улице Блюхера около остановки «Театр кукол». За 1,2 миллиона потенциальный покупатель получит 1-комнатнюю квартиру размером с два чулана — 13 квадратных метров. На такой скромной площади поместились комната, кухня и даже ванная комната, хотя она больше похожа на кабинку.

Если вдруг вам надоели давящие каменные джунгли и хочется свежего воздуха, природы и тишины, то и для вас найдется вариант. Переместимся к дому в деревне Волково, что в Уфимском районе. Там за 1,5 миллиона рублей можно купить 2-комнатную квартиру размером площадью 48 квадратов. Назвать ее совсем убитой сложно: хозяева установили стеклопакеты, утеплили стены и провели погреб. Тем не менее странные обои и местами голые стены оставляют после себя странные ощущения.

В квартире есть и ванная, и полноценная кухня, и даже отдельный туалет! Душевую, правда, не завезли, однако в подарок покупателю достанутся баня из сруба 3 х 3, два садово-огородных участка общей площадью 16 соток с плодово-ягодными насаждениями, а также чудесный вид на бескрайние поля.

Закончим, пожалуй, самым дорогим вариантом, который нам удалось найти. Как бы ни было прозаично, но это 1-комнатная квартира в одной из каменных двухэтажек Черниковки. За 1,9 миллиона будущий владелец получит 32,8 м² счастья на улице Кольцевой. В стоимость входят классический пол из фанеры, шторка, служащая дверью на кухню, и несколько стульев.

Фотографий ванной в объявлении не нашлось, в описании она тоже не упоминается. С риелтором, к слову, тоже не удалось связаться, поэтому, простите, изображений унитаза не будет.

Специалист отдела продаж АН «Перспектива» Ольга Петрова рассказала UFA1.RU, что думает о подобных объявлениях. По ее мнению, практически всегда владельцы таких квартир неверно определяют рыночную стоимость объекта, из-за чего у потенциального покупателя заочно складывается не очень хорошее впечатление.

— В таком вопросе важно правильно оценить способности покупателя. Чаще всего сами риелторы намеренно завышают цену. Сразу отмечу, в текущем состоянии рынка продать можно практически всё что угодно, даже несмотря на состояние. Люди готовы покупать даже квартиры в стареньких домах на Октябрьской Революции. Тут важно правильно позиционировать объект, — рассказала специалист.

Со слов Ольги Петровой, сайты интернет-объявлений действительно захламлены подобными вариантами, однако это лишь на первый взгляд. Основная проблема заключается в том, что владельцы, а иногда и сами агенты недвижимости не умеют правильно подать продаваемое имущество. Начинается это, конечно же, с некачественных фотографий.

— В Уфе это вообще частая практика, — отметила эксперт. — Многие хозяева ленятся не просто подклеить обои и скрывать косяки, но и даже прибраться. Тут и ведра с тряпками в ванной, и куча хлама на кухне и в комнатах. Такое отношение отталкивает покупателя, а продажа объектов может затянуться на месяцы и даже годы.

Также риелтор отметила, что предложение убитых квартир на рынке постепенно снижается из-за прихода на вторичный рынок квартир из новостроек. По ее мнению, в будущем такие варианты станут редкостью, однако сейчас всё еще есть возможность посмотреть на то, как действительно не стоит продавать жилье.

Напомним, ранее редакция UFA1.RU составила топ самых дешевых квартир в Уфе, среди которых, кстати, не оказалось ни одного «убитого» варианта. Также специалист рассказала о причинах бума квартир-малометражек на рынке недвижимости.