Возвели до белого каления: как застройщики Башкирии переживают кризис и что будет с рынком жилья

14 августа в России отмечают День строителя. В Башкирии переживающую непростые времена отрасль с пугающей частотой сотрясают скандалы. Рост цен на материалы и жилье, протесты обманутых дольщиков, заморозка крупных проектов, конфликты между застройщиками и властями, аресты ведущих девелоперов и даже высокопоставленных чиновников — для многих предстоящий праздник пройдет со слезами на глазах, в худшем смысле этого выражения. Рассказываем, как республика переживает кризис на рынке строительства и что будут делать его главные игроки, чтобы выстоять.

«Башстройскандал»

Строительную отрасль в Башкирии начало лихорадить не вчера. Та же проблема обманутых дольщиков тянется с 2000-х годов, а их количество существенно увеличилось за два десятилетия. В пандемию антиковидные ограничения нарушили логистические цепочки, и без того регулярно растущие цены просто-таки подскочили. Добавьте к этому обмен санкциями, последовавший за специальной военной операцией на Украине, а ведь еще раньше, в 2014 году, случились санкции «посткрымские».

Но не коронавирус и не санкции в 2020 году послужили началом конфликту одной из главных строительных фирм Уфы «ПСК-6» с мэрией. Тогда — после того, как жители соседних с очередной стройкой компании аварийных домов «похоронили свой двор» — глава Башкирии Радий Хабиров лично приехал на место и запретил продолжать работы. Он обещал, что если застройщики будут упорствовать, то «порвут кишки», и предлагал «запастись попкорном», чтобы посмотреть на их метания. Стоит отметить, что одним из владельцев «ПСК-6» является член Курултая Олег Филиппов, а представлял фирму экс-депутат Горсовета Андрей Носков. Так что попкорн действительно пригодился — чтобы следить за последующим судебным разбирательством, в ходе которого мэрия чуть было не оказалась должна девелоперам 750 миллионов рублей. Всё окончилось мировым соглашением: застройщик отказался от своих планов, а взамен получил возможность реализовать новый проект.

Основатель другой крупной строительной компании Башкирии — Рабис Салихов из «Жилстройинвеста» — вынужден был публиковать видеообращение к Радию Хабирову, в котором просил защиты своего бизнеса. Дошло до того, что в республике начали обсуждать возможный переезд в другой регион девелопера, в портфолио которого — один из самых примечательных комплексов, где живет уфимская элита. И снова конфликт, судя по всему, удалось погасить выдачей разрешения на освоение новой территории.

В то же время проблемы возникли у вновь пришедшей в Уфу группы строительных компаний «Садовое кольцо» из подмосковного Красногорска, где раньше администрацию возглавлял Хабиров. «СК» взялась за реализацию амбициозного проекта возле Кошкиного леса, но встретила протест жителей соседних микрорайонов и экоактивистов. Перед этим фирма обязалась довести до конца проекты ГК «Госстрой» Кирилла Бадикова, успевшего обрести дурную славу из-за затянувшихся сроков сдачи объектов. До недавнего времени компании пытались договориться о передаче дел, но с марта 2022 года Бадиков находится под арестом. Девелопер, по словам верхушки республиканского Минстроя, сам напросился на уголовное преследование.