Ничейный Беверли-Хиллз: репортаж из района в Старой Уфе с дорогими домами и блатными номерами

Представьте: идете вы по Старой Уфе, проходите по жилому кварталу мимо нового и красивого парка, а далее видите необычные для наших краев таунхаусы — дома по 2–3 этажа на несколько квартир. Проходите еще дальше и понимаете, что вы попали в какой-то дорогой квартал, который находится посреди обычного жилого района. UFA1.RU отправился на улицу Зайнаб Биишевой и рассказывает о необычных домах, их обитателях и том, как обычный репортаж превратился в обнаружение остатков предыдущей цивилизации.

Для аристократов и кукол

Судя по панорамам онлайн-карт, район с таунхаусами на улице Биишевой в Старой Уфе существует как минимум с 2011 года. Вообще, этот тип домов характерен тем, что они вмещают большое количество хозяев, но при этом не являются многоэтажными — как правило, это два или три этажа. Появились они еще два столетия назад в Северной Европе и были своего рода резиденцией для аристократов. В России они особую популярность приобрели в основном на территории Подмосковья. Но дороговизна некоторых напоминает город Беверли-Хиллз в Калифорнии, где живут богачи. Например, в прошлом году в Уфе на этой улице продавали дома за 20 миллионов рублей, а в июне этого года мы писали про дом за 46 миллионов.

Обычно такие дома всё-таки размещались где-то за пределами центра города, но у нас вышло иначе — Старая Уфа всё же центр. Хотя, побывав здесь, кажется, что это какой-то свой небольшой поселок на десять домов явно не в городе. Эти таунхаусы расположились в глубине района, за поворотом с улицы Зайнаб Биишевой на Равиля Бикбаева, их с дороги особо не заметно — издалека можно увидеть лишь часть крыш.

Пройдя мимо магазина, мы входим в этот самый «небольшой поселок». Дома построены по всем канонам: три этажа, большие окна, балконы, вентиляция, кондиционер, свой небольшой дворик, который от другого огражден маленьким заборчиком.

Дома полностью выстроены из кирпича. Центрального отопления здесь, по всей видимости, нет, скорее всего, в домах установлены индивидуальные системы отопления, а может, даже печи или камины — на крышах есть трубы.

Нам удалось попасть в один из дворов, он общий на несколько домов. Что мы увидели: шлагбаум, ворота на въезде, на самой территории — крытая стоянка для машин. Авто можно припарковать возле дверей своего дома или перед гаражом. Можно обратить внимание, что на крыше присутствуют окна — это не только дополнительная вентиляция, а еще и красиво. Прекрасно, наверное, лежать на теплом полу и смотреть, как по окну в крыше стучит дождь.

Территория очень чистая. Вокруг растут молодые ели. У некоторых домов есть ещё и терраса — то есть небольшая такая открытая территория, на которую можно выйти, поставить кресло и просто отдохнуть. А можно и готовить там, вариантов масса. А на парковке стояли дорогие авто. Довольно быстро на нас обратила внимание собака на одной из террас, поэтому мы решили уйти со двора, чтобы не привлекать лишние взгляды.

В некоторых местах заметно, что тут, кажется, поселились новые хозяева — на улице лежат стройматериалы, где-то обустраивают глубокий бассейн.

С другой стороны, здесь явно живут давно — вот на стене висит голова оленя (или макет), а на заднем дворике стоит гриль.

Но особое внимание привлек вот этот кремово-бордовый дом. У него и цвет необычный, редко встретишь такие сочетания в России, и сама архитектура непривычна. Похож не то на попытку создать замок, не то на кукольный домик.

Вишенкой на торте стал комплекс из четырех зданий, который оказался закрыт от посторонних глаз забором. С одной стороны у вас скала, с другой — этот же комплекс, а еще с одной — тот самый «кукольный домик».

На один из этих домов нашелся отзыв в онлайн-картах. В 2018 году женщина положительно охарактеризовала комплекс: тихий район, можно выпустить ребенка гулять во двор (ну конечно, он же закрытый и маленький), дружелюбные соседи, чистые подъезды, а управляющая компания всегда устраняет недочеты. В каждой квартире есть котел, который позволяет подогревать ее, даже если летом отключают горячее водоснабжение.

Остатки былой цивилизации

Запретный плод сладок. Закрытое пространство только подогрело наш интерес его осмотреть, поэтому мы обошли скалу и… нашли следы предыдущей цивилизации. Когда-то на этом месте существовало садовое товарищество под названием «Алмалык». Оно же виднеется под этой скалой в районе, который находится между улицами Софьи Перовской и Пугачева. В онлайн-картах он обозначен как жилой район.

Там мы обнаружили небольшую территорию площадью в два гектара. Говорят, что в XVIII веке эту землю застроили частными домами, которые через пару столетий стали садовым товариществом, от которого, видимо, и начали расстраивать остальной жилой район с частными домами. Но это в прошлом.

Поднявшись на скалу, мы увидели несколько зданий, которые раньше использовались, видимо, для каких-то производственных целей. Их облюбовали местные подростки, которые желают научиться покорять крыши домов. В глубинах бывшего СНТ стояло много яблонь с чистейшими (с виду) яблоками, хоть сейчас срывай и готовь из них варенье или пирог.

Но чем дальше мы проходили, тем больше удивлялись: перед нами стояли дома, в которых когда-то явно кипела жизнь, но сейчас одни сгорели и разрушились, а другие просто ушли под землю.

От них остались лишь деревяшки с лежащими на полу предметами кухонной утвари. Где-то остались холодильники, крышки из-под кастрюль…

А из окон этих домов открывались виды на Кузнецовский Затон. Этот район сейчас преображается — на улице Пугачева идет ремонт, здесь уложили нормальную дорогу и сделали объезд стройки.

Пока сквозь дремучие леса мы пробирались к краю скалы, к «кукольному дому» подъехал ярко-зеленый Porsche Cayenne. Судя по панорамам на онлайн-картах, эта машина здесь останавливается давно, фотокамеры засняли ее с разных ракурсов. Возможно, владелец авто живет здесь. Кто он — расскажем чуть позже.

Когда мы, наконец, забрались на пригорок, чтобы посмотреть сверху на закрытый комплекс зданий, то обнаружили на территории пустоту. Там не было никаких признаков того, что здесь постоянно кто-то живет. Ни столиков, ни мангалов, ничего — только стройматериалы и много камер видеонаблюдения. Мы полагали, что это единый комплекс, но на деле он разделен забором. Видно, что это двухэтажные здания с небольшим количеством окон во дворе. Каждый корпус имеет свой вход, а также выход на крышу. Вполне возможно, что помещение в углу слева — пункт охраны.

На момент посещения нами этого места удалось застать только один автомобиль. И о его владельце мы тоже расскажем.

Кто здесь живет

Сказать с точностью о том, кто здесь живет, мы не можем, так как Росреестр перестал существовать. Однако мы можем предположить личности живущих здесь людей — по тем машинам, которые тут остановились.

Еще на подходе к этому кварталу мы заметили дорогой Mercedes S-Klasse с блатным номером 777, которым владеет 28-летний молодой человек, уроженец Краснодарского края. С мая 2015 года до июля 2022 года у него было ИП — по всей видимости, парень владел рестораном, но потом что-то пошло не так.

Что еще интересно — у парня есть 15 неоплаченных штрафов, последний из которых был получен 6 июля текущего года. В основном они за превышение скорости. Один штраф — от 8 февраля2023 года — передан в ФССП. Вполне вероятно, что молодой человек действительно живет здесь — улица Биишевой относится к Кировскому району, а именно Кировский райотдел ФССП ведет долги владельца автомобиля.

Также мы застали выезжающий Porsche Cayenne необычного цвета и, конечно, с красивым номером 888. С этими номерами в последний раз ездил Lexus. Его владельцем являлась компания, которая занимается строительством, добычей строительного камня, глины, распилом древесины. В то же время у юридического лица есть лицензия на перевозку пассажиров и медицинскую деятельность. Судя по сайту компании, она в том числе проводит предрейсовые медицинские осмотры. Офис расположен на Бирском тракте. Установить, кто именно передвигается на этом авто, возможным не представляется.

Когда мы зашли в открытый двор, под крышей стоял Land Rover, который записан на 52-летнего уфимца. Его имя встречается у одноименного ИП, а также у председателя одного из ТСЖ в Октябрьском районе. ИП занимался переработкой мяса, рыбы, а также торговлей продуктами.

Также во дворе мы нашли Nissan X-Trail, который записан на 45-летнюю даму. О ней нам не удалось найти почти ничего, кроме пары фактов: она закончила УГНТУ и, вероятно, когда-то делала сладости на заказ. Однако мы предполагаем, что она является родственницей депутата Курултая Башкирии и в прошлом депутата горсовета Уфы. Стоящая неподалеку Skoda Kodiaq записана на фирму, которой управляет его полный тезка. Основной вид деятельности — «научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие».

Через стену стояла Toyota Highlander с номером 999, которая записана на 48-летнюю даму, полную тезку судьи в отставке из Арбитражного суда Башкирии.

Владельца этой Toyota с номерами ННН установить не удалось. В прошлом номера принадлежали двум не связанным между собой людям с юга Башкирии. История умалчивает, куда потом делись эти знаки. Видимо, ими владеет лицо, которое не очень хочет оставлять о себе какие бы то ни было данные.

Остальные автомобили в открытом дворе мы запечатлеть не смогли из-за появившегося на балконе добермана. Умеет ли он прыгать? Проверять не хотелось.

Зато мы добрались до «кукольного домика», где припарковался зеленый «Порше». Судя по различным фотографиям, раньше с этими номерами ездил красный «Кайен» (а в далеком прошлом — ЗиЛ). Видимо, мода поменялась. Невероятное совпадение: в 2022 году мы писали об этой машине в рубрике «Номерок блатной». Тогда мы запечатлели, как плохо припаркованную иномарку увозит эвакуатор. Владельцем автомобиля числится ООО из Уфы, которое занимается строительством заводов.

Еще кадр — въезжающий на территорию одного из домов Cadillac XT6. Его последним собственником являлось ООО, которое предоставляло автомобили в лизинг. Однако страхователем числилось ООО, которое, по всей видимости, управляет парикмахерскими и салонами красоты. Директором компании является 35-летняя женщина, в соцсетях она позиционирует себя как создатель бренда продукции для ногтевых мастеров.

Самое интересное — это машина, которая стояла на закрытой территории. Она записана на женщину 1946 года рождения, но страхователем является мужчина 1981 года рождения. Его полный тезка упоминался в СМИ как уроженец одного из районов Башкирии, который имеет высшее юридическое образование и в 2015 году получил высокую должность в одной из спецслужб Нефтекамска.

Кто это всё построил

Застройщиком этих домов является ООО «Жилой квартал», которое зарегистрировано на этой же улице. Согласно «Контур.Фокусу», юридическое лицо является агентом недвижимости и занимается строительством жилых зданий, а также различными околостроительными работами. Директором является Тимур Абдуллин. В прошлом он уже возглавлял подобные организации, но сейчас они прекратили существование. Сейчас Тимур Абдуллин управляет еще двумя компаниями: одна продает недвижимость, другая строит коммуникации водоснабжения. У него также есть ИП (зарегистрировано в Нагаево) — покупает и продает земельные участки.

Примечательно, что по тому же адресу (с точностью до офиса) зарегистрированы и другие компании, которые так или иначе связаны со строительством или продажей недвижимости. Некоторые юридические лица прекратили существование.

Также мы предполагаем, что отношение к жилому комплексу на Зайнаб Биишевой имеет и ООО «Торговый дом “Жилой Квартал”». Эта фирма занимается тем же самым: покупка, продажа, стройка, отделочные работы. Возглавляет ТД Зиляра Абдуллина (она же является 100%-ным владельцем). Офис ТД тоже расположен на Биишевой, но в другом доме.

Однако в «Контур.Фокусе» есть сведения, что управляющей компанией ТД является ООО УК «Холдинг» — его возглавляет Евгений Вечков, который управляет различными строительными компаниями в Тюмени. УК создана в 2023 году. На сайте «Жилого квартала» указывается, что Вечков является гендиректором, а Гузель Сарварова (в «Контур.Фокусе» она указана как учредитель и единственный владелец) — замгендиректора по развитию и правовым вопросам.

Корреспонденту UFA1.RU в «Жилом Квартале» заявили, что не являются застройщиками этих домов (пояснили, что строят в пригороде, а на Биишевой только офис). Однако агент недвижимости, продававший один из таунхаусов, сказал, что строил их именно «Жилой Квартал». На сайте компании нет упоминания об этих домах.

В то же время рядом с таунхаусами стоит стела компании ГК «Стройвысота». В нее входят ООО СЗ «СМУ-4» и ООО СЗ «Металл-комплект». Первая зарегистрирована в Уфе на улице Кавказской, занимается строительством жилых и нежилых зданий. Кстати, именно эта компания в 2019 году покупала квартиры в разваливающейся многоэтажке на Уфимском шоссе, 4, которую скоро снесут.

Вторая компания имеет офис в том же месте, что и первая. Она является застройщиком и генподрядчиком в то же время. В 2022 году «Металл-комплект» участвовал в госзакупках и получил несколько контрактов от администрации Стерлибашевского района на приобретение жилых помещений для детей-сирот. Оба юридических лица управляются одним и тем же человеком — Раилем Исламовым.

В то же время в каталогах новостроек «Стройвысоты» упоминания о домах на Биишевой нет. Получается, этот «Беверли-Хиллз» в Уфе ничейный?