До 190 тысяч за квадрат: кто застраивает Уфу премиальными высотками и сколько в них стоят квартиры

Как и подобает образцовому городу-миллионнику, Уфа с каждым годом всё активнее перестраивается. Где-то потихоньку сносят аварийные бараки, где люди годами умоляют, чтобы их переселили, а где-то осваиваются новые территории, которые формируют маленькие спутники, тянущиеся к мегаполису. На сегодня в столице Башкирии уже активно разрабатывается более 50 новых жилых комплексов. Некоторые уже частично сданы, другие находятся лишь только в начале своего строительного пути, но уже терпят нападки будущих жильцов. А есть ЖК Уфы, которые на протяжении последних 5 лет попадали в списки лучших по всей стране. Сегодня, 6 сентября, редакция портала UFA1.RU расскажет, какие именно, а также кто и для чего их построил.

Ежегодно федеральная премия лучшему представителю жилой недвижимости выдается независимыми экспертами Urban Awards. Комиссия оценивает объекты, учитывая весь процесс девелопмента: строительство, экономическую устойчивость, маркетинг и управление, энергоэффективность, уровень благоустройства, а также архитектурный облик — после чего решает, стоит ли номинировать квартал или нет. Аналоги у конкурса, конечно же, есть, например, «ТОП ЖК», который ежегодно проводят власти страны в лице Торгово-промышленной палаты и Российского союза предпринимателей. Проще говоря, Urban Awards самая известная и уважаемая в среде застройщиков именно независимая премия.

Отметим, что Башкирия не такой частый гость Urban Awards. Например, если в том же соседнем Татарстане на протяжении последней пятилетки ежегодно какой-то ЖК да попадает в список номинантов, то РБ впервые попала в него лишь в прошлом году, взяв первые места сразу в двух номинациях. Начнем с тех, кто добрался до номинации, но так и не сумел одержать победу.

Особый дом «Сенатор»

Среди всех номинированных ЖК «Сенатор» отличается своим размером — он представляет собой всего одно здание. Оно располагается в самом центре города на улице Коммунистической. Рядом находится Сад имени Аксакова, Монумент Дружбы и прославленный Спасский храм на улице Октябрьской Революции. Комплекс с громким именем является третьей визитной карточкой и достоянием застройщика ГК «Первый Трест» после более известных ЖК «Соты» и «Уфимский Кремль», возведение которого оказалось под угрозой срыва из-за внезапного запрета властей на строительства близь культурных объектов.

Гендиректор ГК «Первый трест», согласно базе данных «Контур.Фокус», — бизнесмен Ильдар Гарипов. Строительная группа зарегистрирована в 2016 году. Владельцами являются Азат Ярмухаметов и Андрей Вегеле. За прошлый год фирма отчиталась о прибыли в 97 миллионов рублей при общей выручке в 183,1 миллиона.

В 2022 году «Сенатор» попал в финал номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса», где уступил другому ЖК «Первого Треста», о котором мы расскажем чуть позже. Согласно информации с официального сайта застройщика, «особый дом» состоит из 42 квартир. Застройщик объясняет столь малое количество жилплощади большой инклюзивностью: в ЖК есть собственные веранды, беседки, закрытая территория, то есть всё, что поможет как можно успешнее построить свою закрытую общину прямо в центре оживленного мегаполиса.

Дом «Сенатор» также является частью «Уфимского Кремля», из-за чего сроки сдачи объектов сильно привязаны друг к другу. Начали строить ЖК еще в 2021 году, однако сдать его планируют лишь к середине следующего года.

К слову, о ценах в премиальном ЖК: еще год назад «Первый Трест» продавал 2-комнатную квартиру площадью 38 квадратных метров за 9 376 150 рублей.

Квартал «Самоцветы»

Разноцветное чудо архитектуры и ребенок РИСКа. Знакомый многим ЖК в Уфе строит одна из самых неприметных фирм — ООО «Региональная Инвестиционно-Строительная Компания» (РИСК). Сама идея построить целый мини-городок на окраине Зеленой Рощи, при чем дать ему статус комфорт-класса, до сих пор звучит утопически.

ООО «Региональная инвестиционно-строительная компания» зарегистрировано в 1998 году в Уфе. Владельцем является Владимир Мохов. Согласно информации сервиса «Контур.Фокус», компания терпит убытки — за прошлый год предприниматель отчитался о потере 330 тысяч рублей при балансе в 887 миллионов рублей.

Во-первых, строительство небюджетного ЖК на окраине идет вразрез с существующими нормами, сформировавшимися в среде девелоперов, а, во-вторых, его вычурный дизайн вкупе с высокой плотностью застройки ощутимо снижает выборку целевой аудитории. Об этом говорят и результаты продаж — спустя два года с момента сдачи первого объекта в нем купили 85% квартир, оставшиеся и по сей день не могут найти хозяев. Аналогичная ситуация и в соседней новостройке. Этим летом также открыли предзаказ на жилье в незавершенных объектах, но (спойлер) за всё это получить ключи от него согласились всего лишь несколько уфимцев.

По дороговизне квартир «Самоцветы» сильно превосходят все бюджетные ЖК. Например, средняя цена на студию площадью 35 квадратных метров составляет около 4,8 миллиона рублей, если судить по сервису «Домклик». А вот трешка может обойтись будущему клиенту во все 13 миллионов рублей за 75 квадратных метров. Если судить по официальному сайту, строить ЖК начали в 2019 году, На сегодня завершенными считаются лишь 2 объекта из 5, закончить строительство квартала планируется к концу 2024-го.

Номинировали квартал в категории «Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса», однако ему так и не удалось победить, уступив ЖК из Кирова и Владивостока.

Клубная резиденция «Империал»

Вот мы и подобрались к первому победителю, да еще и в особой номинации — «Лучший строящийся ЖК бизнес-класса». Клубная резиденция «Империал» расположена в историческом центре Уфы — на улице Пушкина около дома-музея Мажита Гафури. Комплекс состоит из 3 жилых домов переменной этажности, от 13 до 26 этажей. Объект является достоянием компании «Третий Трест», о чем мы уже рассказывали ранее.

Согласно данным сайта «Циан», средняя стоимость 3-комнатной квартиры площадью 76,5 квадратных метра составляет 14,5 миллиона рублей. Для тех, кому это покажется скромным, в наличии есть и 4-комнатная квартира площадью 117 квадратных метров, правда, она уже стоит 25,88 миллиона рублей.

По данным из официального сайта, на сегодня, 6 сентября, объект официально сдан, пережив несколько лет относительно затяжной стройки. Объяснялось это установкой внешней инфраструктуры в виде детских площадок, мест для отдыха и парковки.

ЖК Urbanica

Второй по счету объект «Первого Треста» и тот самый, что не дал «Сенатору» победить в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса», заняв его место. Сам застройщик позиционирует ЖК, что располагается на улице Минигали Губайдуллина, как место для любителей активного образа жизни. Об этом говорит не только внешний вид комплекса, но и его планировка, например, те же открытые балконные зоны, места для йоги и прочие активности, располагающиеся на территории.

Начали строить ЖК в январе 2022 года, До сих пор ни один из 5 домов не считается завершенным, первые объекты сдадут лишь к 2025 году, оставшиеся — к 2027-му. Этажность домов будет сильно отличаться: самый большой в высоту составит 32 этажа, а самый маленький — 20. Отметим, что большая часть квартир, если судить по официальному сайту застройщика, уже раскуплена.

Средняя цена на квартиры не является такой кусачей в сравнении с конкурентами: 1-комнатная площадью 30 квадратных метров обойдется в 5,5 миллиона рублей, а 3-комнатная площадью 60 квадратных метров — в 9 миллионов, если судить по официальным ценам от застройщика.

ЖК Life Park

Очередной победитель, правда, уже в необычной номинации — «Лучший результат по продажам ЖК». Понять, почему победил именно «Лайф Парк» несложно, ведь основной его фишкой является местоположение — он находится вплотную к лесной зоне на пересечении улиц Рихарда Зорге и братьев Кадомцевых.

ЖК Life Park — полностью законченный объект, квартиры в котором ушли с молотка еще в прошлом году. Начали его строить, к слову, еще в 2020 году, однако силами подрядчика его внезапно сдали аж на полгода раньше срока. Кстати о девелопере, им является нашумевшая компания «СУ-1». Стала она таковой после громкого разбирательства с мэрией Уфы за право застройки территории бывшего «А-кафе». Именно там прямо сейчас растет ЖК The Prime — крупнейший и самый дорогой проект компании.

Группа компаний «СУ № 1» работает на рынке с 2008 года. За это время она построила 130 000 квадратных метров социальных и коммерческих объектов, 28 многоэтажных жилых домов, два коттеджных поселка, четыре детских сада и две школы. Отметим, что с 10 февраля фирма находится в состоянии ликвидации. Ее директором и владельцем является Айдар Гуфранов. Также он владеет и ООО «СУ № 1», которая, судя по сервису «Контур.Фокус», заменит бывшую организацию. За прошлый год предприниматель отчитался о прибыли в 27 миллионов рублей.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру площадью 44 квадратных метра составляет 7 миллионов рублей. Других предложений на рынке пока что не наблюдается.

Напомним, ранее мы рассказывали о жизни около закрытого жилого комплекса «Черника». Соседи, живущие в полуразрушенных бараках считают, что ЖК отгородился от них забором, но у местных на сей счет свое мнение.