«Сваи загнали глубоко, дом должен выстоять»: что говорят жильцы высотки в Уфе, возле которой обвалился грунт

На парковке многоквартирного дома появилась большая трещина, после чего местные начали бить тревогу

Поделиться

Жилой комплекс «Южный» в Уфе по воле странного случая оказался в центре строительного скандала. Виной всему обвалившийся на стоянке около многоэтажки грунт. Пугающую трещину на улице Генерала Рыленко заметили местные жители, после чего подняли шумиху в социальных сетях. Корреспондент UFA1.RU побывал на месте событий, пообщался с очевидцами, активистами и узнал, как они к этому относятся.

Комплекс, выросший вопреки

Речь идет о жилом доме, находящемся по адресу Генерала Рыленко, 8. Комплекс из двух зданий и коммерческого крыла начал возводить застройщик ООО «ЖК “Южный”» еще в 2016 году. Для девелопера этот проект стал первым в его карьере. По данным «Контур.Фокуса», директор фирмы Рим Насыров ранее был активно вовлечен в аграрный и производственный бизнес, а в жилое строительство решил вкатиться лишь в середине нулевых.

Помимо строительной компании Насыров владеет еще несколькими предприятиями, например: Кирилловским молочным комбинатом, заводом строительных материалов в Иглино, а также возглавляет ассоциацию авиационных видов спорта Башкирии. В середине 2010-х предприниматель заполучил право застройки в микрорайоне Южный, но не на равнинной его части, а прямо около канавы, на месте которой сейчас активно прокладывают «Южные ворота» Уфы — выезд с проспекта Салавата Юлаева через Зеленую Рощу напрямую к трассе М-5.

Вот так выглядит строительство дороги с высоты 25 этажа

Вот так выглядит строительство дороги с высоты 25 этажа

Поделиться

А вот и сам домик

А вот и сам домик

Поделиться

Согласно проекту и найденным на сайте застройщика рендерам, комплекс должен был представлять собой два отдельно стоящих здания, соединенных коммерческим крылом. Разделять их, по задумке, должна общественная зона, под которой разместят подземную парковку.

Вот так это должно выглядеть, судя по рендеру

Вот так это должно выглядеть, судя по рендеру

Поделиться

В ходе стройки компания решила отойти от первоначальной задумки и отменила застройку второй 28-этажки. Со слов одной из покупательниц, анонимно рассказавшей свою версию событий UFA1.RU, объект планировали сдать в конце 2019 года, но этого не случилось. С ее слов, в первые два года работы на объекте вообще практически не велись, да и в последующем не радовали быстрыми темпами. Позже девелопер объявил новый срок сдачи — конец 2020 года.

Вот так здание выглядело в октябре 2018

Вот так здание выглядело в октябре 2018

Поделиться

А вот так в декабре 2019

А вот так в декабре 2019

Поделиться

Дом в итоге сдали лишь к концу 2021 года. Со слов нашей собеседницы, перенос сроков девелопер покупателям не объяснял. Никаких судебных решений, процедур банкротства в отношении компании не вводилось. Покупателей успокаивало лишь то, что ЖК «Южный» застрахован в «Дом.рф» — это значит, что в случае чего объект всё равно достроят, а если нет, то дольщикам вернут деньги.

По данным сервиса «Контур.Фокус», компания действительно не испытывала структурных проблем. Среди примечательного — несколько заблокированных счетов и проблемы с налоговой отчетностью. Связаны они с тем, что квартиры реализуются не через застройщика, а посредников — прибыль везде отсутствует. По факту ООО «ЖК “Южный”» занимался лишь строительством комплекса, отойдя от дел на моменте ввода его в обслуживание.

Здание хоть и достроили, однако проблемы на этом не кончились. В начале сентября 2023 года местные жители подняли тревогу из-за появившейся на парковке под окнами многоэтажки широкой трещины. Часть земли под ней просела, а плиты завалились. В итоге всё свалили на строителей «Южных ворот», которые случайно задели экскаватором кусок земли под парковкой. Правда, досталось критики и самому ЖК — по мнению жильцов, за выбор места строительства и за якобы недостаточную защиту обвалившейся стороны.

Вот так выглядела трещина

Вот так выглядела трещина

Поделиться

Южный стиль

Фактически уже около двух лет дом числится сданным. Это значит, что специализированная комиссия полностью проверила его на пригодность к жилью, соответствию статусу «комфорт-класса», а также проекту. Редакция портала UFA1.RU также решила наведаться в ЖК «Южный», чтобы самим оценить состояние объекта.

Внешне 26-этажное здание выглядит как типичный представитель современной жилой застройки: приятные цвета фасадной плитки, сочетаемые с монолитным застеклением, отсутствие видимых балконов и пролетов между окнами. Стоит подойти поближе, как перед взором предстает классический высотный муравейник, слабо вяжущийся с имеющимся у него статусом «повышенного комфорта».

Вполне обычная высотка

Вполне обычная высотка

Поделиться

А вот и плиточка пропавшая

А вот и плиточка пропавшая

Поделиться

О статусе дома зато говорит наличие консьержа на главном входе в здание. Пожилая работница старается не пускать чужаков внутрь, но получается это с переменным успехом. Виной всему странности проектировки: в здании на 512 человек, предусмотренных документами, находится всего 2 входа, причем разделены они этажностью: один, главный, на 1-м этаже, а второй, что ведет на ту самую стоянку, на -1. Хоть выход на полуподземном этаже закрывается на домофон, преградой для страждущих он не станет, а тут уже консьерж бессильна — камер-то здесь нет.

Главный вход

Главный вход

Поделиться

Второй вход

Второй вход

Поделиться

Еще один балл не в пользу проектировщиков идет из-за лифтов. Во-первых, отталкивает их внутренняя облицовка, состоящая из побитых жизнью фанер, досок и прочих деревяшек. Делают так во многих домах, боясь, что местные вандалы быстро их уничтожат, а платить за обслуживание придется всем жильцам поровну. Но касается это преимущественно бюджетных ЖК, а не представителей «комфорт-класса». Во-вторых, подъемников всего 4 штуки, а находятся они в центре здания. Каждый из них вмещает в себя по 13 человек, то есть 52 в сумме. Напомним, что здание вмещает в себя вплоть до 512 человек.

Зашли бы в такой лифт?

Зашли бы в такой лифт?

Поделиться

Лифтовая зона на 24-м этаже

Лифтовая зона на 24-м этаже

Поделиться

А вот вид оттуда на Кузнецовский Затон

А вот вид оттуда на Кузнецовский Затон

Поделиться

В здании также присутствуют некоторые внешние огрехи. Например, на закрытом 26-м этаже резиновый обод для перил свисает прямо с них — строители просто расхотели его крепить. На -2 этаж, который присутствует в лифтах, попасть нереально — нажать его нельзя, а лестница туда заблокирована. По проекту там должна находиться подземная парковка, но ни заезда туда, ни выезда найти попросту невозможно — их нет.

Вот так парковка выглядит на рендере

Вот так парковка выглядит на рендере

Поделиться

А вот так в реальности

А вот так в реальности

Поделиться

Это касается и придомовой территории. Вместо обещанной парковой зоны всю территорию залили асфальтом, а единственную детскую площадку воткнули в углу, оставив всю оставшуюся территорию незанятой. Разве что в самом центре находится пристрой, похожий на трансформаторную будку. На картинках, предоставленных застройщиком, ее вовсе не было.

Такую картинку показывали потенциальным покупателям

Такую картинку показывали потенциальным покупателям

Поделиться

А что на самом деле

А что на самом деле

Поделиться

Да, это здание находится прямо в середине двора

Да, это здание находится прямо в середине двора

Поделиться

«Треснуло, но не по швам же»

Квартиры в здании продаются и по сей день. Например, за трешку с черновой отделкой придется отдать 8,1 миллиона рублей, а за двушку около 6,5, что соответствует уровню цен некоторых уфимских комплексов бизнес-класса от более именитых и проверенных временем застройщиков, как, например, ЖК «Самоцветы» или «Urbanica», о которых мы рассказывали ранее. При чем скупают их активно. Один из таких клиентов, Петр, отметил новоселье лишь несколько месяцев назад. С его слов, «Южный» подкупил своим видом из окон, а также заверениями главного строителя.

— Разговаривал я с инженером-проектировщиком, он сказал, что дом стоит на крепчайших сваях, которые загнали прям глубоко. Даже если там что-то рухнет, то дом должен выстоять, — рассказал он UFA1.RU.

Дети, к слову, играют прямо на асфальте

Дети, к слову, играют прямо на асфальте

Поделиться

Другая жительница дома, пожелавшая остаться анонимной, рассказала нам, что купила здесь квартиру после выхода на пенсию — раньше она работала преподавателем в Башкирском государственном педуниверситете. По ее мнению, тему с трещиной на парковке местные жители преждевременно раздули, не узнав даже причины ее появления.

— Я была одной из тех, кто начал поднимать кипиш после ее появления. Мне сказала консьерж, что появилась она после работы экскаватора внизу, ее заделали, больше, говорят, волноваться не о чем. Треснуло, но не по швам, может, рухнет, нам-то что? Не надо это всё раздувать, я считаю, — поделилась пенсионерка.

Мы также обратились к руководителю общественной организации защиты прав жильцов микрорайона «Южный» Владиславу Стрельцову. В ходе диалога он отметил, что совет единомышленников особенно не интересовался, откуда появилась эта трещина и чем она опасна. Вместо этого они направили все силы против ЖК «Вершинин», который, по их мнению, строят в обход всех законов и норм. Но это уже другая история, о которой мы расскажем подробно позже. А вот связаться с самим Римом Насыровым нам так и не удалось. В офисе, который раньше продавал квартиры от ООО «ЖК “Южный”», нам сообщили, что больше не занимаются зданием, а нового ответственного они не знают.

По словам бывших партнеров «ЖК «Южный», раньше у этой компании было солидное представительство одноименном торговом центре. Корреспондент UFA1.RU посетил ТЦ, но там от стройфирмы уже даже вывески не осталось.

Напомним, грунт на части парковки обвалился в результате непредвиденных обстоятельств, вызванных работой ремонтной бригады «Дортрансстроя» на участке под многоэтажкой. В пресс-службе компании сообщили, что совместно с администрацией Уфы осуществляет возведение специального вспомогательного сооружения и устройства, представляющего собой металлический каркас, усиленный железобетонными плитами и препятствующий дальнейшему разрушению откосной части выемки.

Трещину частично замазали, а также починили наклонившиеся плиты

Трещину частично замазали, а также починили наклонившиеся плиты

Поделиться

Напомним, похожая ситуация произошла ранее на улице Блюхера. В том инциденте обрушение произошло из-за образования под асфальтом кармана, который со временем размыл часть земли под полотном.

Total
0
Shares
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts