Звезды так сошлись: как из-за строительства высотки в Уфе началась битва «Стрельцов против Водолеев»

Общественники микрорайона Южный в Уфе вступили в схватку с застройщиком, претендующим на лакомый кусочек улицы Армавирской. Активисты выступили против возведения под окнами их трехэтажек новенького 26-этажного гиганта, утверждая, что это нарушает не только их права, но и всевозможные правила девелоперов. Редакция портала UFA1.RU разобралась в вопросе и узнала, что происходит с объектом на данный момент, а также что обе стороны думают об этом.

От идеи до запрета

Несколько лет назад территория микрорайона Южный оказалась в центре строительных преобразований. Связаны они с примыкающей к кварталам реконструируемой улицы Пугачева с одной стороны и со строительством главной дороги «Южных ворот» с другой. Фактически небольшой клочок земли оказался заперт среди двух активно ремонтируемых участков, что не могло не сказаться и на его внешнем облике.

Часть микрорайона, где ранее располагалась частная застройка, оказалась в списке на снос — именно там должна пройти важная магистраль. Подробнее об этом мы рассказывали ранее. Один из расселяемых участков в 2021 году приглянулся застройщику «Строительный Трест Девелопмент» (СТД), который решил возвести на улице Армавирской новенький ЖК.

Компания даже определилась с его названием — «Вершинин». Ему присвоили номер 15а, после чего начали добиваться разрешения на застройку. Тогда на объявившегося девелопера рухнул шквал критики от местных жителей, которые вовсе решили блокировать строительство. Это у них получалось успешно проворачивать вплоть до 2023 года, когда мэрия наконец-то не утвердила план возведения объекта.

Сразу после этого «СТД» объявил о начале строительства уже не «Вершинина», а ЖК Divo Residence, создал сайт для объекта и уже представил ряд будущих квартир. Обозленные общественники обратились в суд, чтобы остановить процесс. Со слов активистов, решение девелопер получил незаконно, а строить на этом месте попросту опасно из-за карстовых пустот и возможного обвала столь высотного здания.

МОО защиты прав жильцов микрорайона Южного, по данным сервиса «Контур.Фокус», зарегистрировано в Уфе в апреле 2021 года. Председателем его является Владислав Стрельцов, который также владеет стройфирмой «Агростройснаб». СЗ «Строительный Трест Девелопмент» (входит в группу «Строительный Трест») зарегистрирован в Уфе в июне 2020 года и принадлежит бизнесмену Антону Водолееву. Примечательно, что он выступает совладельцем СЗ «Адамант» вместе с Еленой Тулегановой. Она — бизнес-партнер Айдара Гуфранова, который владеет одной из крупнейших в городе стройфирм «СУ № 1», которая сейчас судится с мэрией из-за пустыря на улице Аксакова, где планировалось возвести гостиницу, а недавно лишилась своего крупного госконтракта на реконструкцию Театра кукол.

В мае 2023 года Кировский районный суд Уфы пошел навстречу общественникам и постановил заморозить строительство объекта, а также запретил девелоперу на время заключать контракты с дольщиками. Активисты начали ликовать, выписывая в соцсетях, что они победили «СТД», полностью запретив строительство. В ответ на это застройщик немного охладил пыл оппонентов.

— Разрешение на строительство никто не отзывал. Наши юристы подали частную жалобу на определение судьи Кировского районного суда Уфы, — рассказывали UFA1.RU в пресс-службе «Строительного Треста».

Застройщик отвечает

Дату рассмотрения жалобы в суде назначили на 26 сентября. Активисты в соцсетях заверили, что это будет лишь первое заседание, а победа останется за ними. Спустя неделю после заморозки деятельности девелопера, 20 сентября, общественники вновь забили тревогу в социальных сетях. Один из них поделился с UFA1.RU кадрами, на которых видно, как ночью неизвестные на мотоцикле разрезали шины у автомобилей правозащитников.

Потерпевшие, не долго думая, обвинили во всем застройщика, объяснив это попытками мести им за вмешательство в бизнес. «СТД», в свою очередь, открестился от обвинений, назвав поведение общественников провокацией.

— Застройщик вновь акцентирует внимание на том, что политика компании основана только на законных решениях, соответственно, все спорные ситуации разрешаются в судебной плоскости, — рассказали в пресс-службе. — Никаких иных методов СЗ «СТ Девелопмент» не применял и не применяет. Полагаем возникшую ситуацию и начавшийся судебный процесс актом недобросовестной конкуренции со стороны третьих лиц, не гнушающихся использовать самые изощренные методы и провокации в отношении СЗ «СТ Девелопмент».

В день рассмотрения жалобы, 26 сентября, в пресс-службе Кировского районного суда сообщили, что все ограничения с девелопера сняли, и тот может продолжить работу над объектом. Согласно предоставленному UFA1.RU постановлению, представитель застройщика заявил, что запреты могут привести к убыткам компании, так как застройщик взял кредит в размере 155,9 миллиона рублей и оплатил работу подрядчика. В ходе заседания также выяснилось, что проект планировки территории площадью 24,3 гектара в границах улиц 3айнаб Биишевой, Габдуллы Амантая, Пугачева и Авторемонтной, на который опирались активисты, отменили еще в марте 2023 года.

В разговоре с UFA1.RU представитель застройщика отметил, активисты не просто так набросились на их объект. С его слов, глава правозащитной организации Владислав Стрельцов сам является директором стройфирмы, а значит вполне может иметь злой умысел.

— Просим обратить внимание правоохранительных органов на самоуправство и беспредел, которые происходят в микрорайоне, где ведутся строительные работы, дать правовую оценку указанным действиям и защитить бизнес, работающий строго в рамках закона, как один из важнейших элементов экономики и обеспечения рабочих мест для нашего государства, от клеветы и провокаций, — сообщили в пресс-службе «Строительного Треста».

Со слов Владислава Стрельцова и других общественников, они не остановятся на своем пути и продолжат доказывать свою правоту в суде. Правда пока что следующее заседание еще не назначено, а застройщик уже приступил к продолжению строительства. Отметим, что в разговоре с UFA1.RU Стрельцов упомянул, что активно прорабатывает вопрос борьбы с Divo Residence, а другие проблемы, как, например, появившаяся трещина на стоянке у другой высотки по соседству — ЖК «Южный» — волнуют его меньше.

К слову, ЖК «Южный» — аналогичная Divo Residence высотка, установленная прямо на отвесном склоне. Но, в отличие от проекта СЗ «СТ Девелопмент», активисты не сопротивлялись его строительству, которое началось еще в 2018 году. Согласно «Контур.Фокусу», правозащитная организация Стрельцова была создана лишь в 2021 году, аккурат к моменту начала возведения на тот момент еще ЖК «Вершинин». В итоге конфликт закончился победой девелопера, однако UFA1.RU продолжит пристально следить за ходом событий.

Ранее мы сообщали о том, что мэрия Уфы одобрила высотную застройку возле железнодорожного вокзала. Согласно плану, там планируется возвести 13 многоэтажных домов и снести десятки старых.