Чем больше население дома, тем сложней собрать кворум общего собрания собственников и провести легитимное голосованиеИсточник: Андрей Бортко / NGS.RUПосле нескольких тепловых ударов из-за прошлогодней жары многодетная семья из Новосибирска решила установить в своей квартире кондиционеры. Вот только в их новостройке сделать это оказалось непросто: места для техники оказались преимуществом квартир, начиная со второго этажа, а семья живет на первом. Появившиеся на фасаде блоки кондиционеров вызвали гнев соседей, которые не давали согласия на их установку. Договориться не вышло, и конфликт ушел в суд. При этом недовольные собственники отмечают: собрать необходимое количество подписей для тех или иных решений в их доме практически невозможно. Наши коллеги из NGS.RU пообщались со сторонами конфликта и с помощью юриста оценили перспективы его разрешения.«Жара — до 40 градусов»Семья Оксаны Семеновой купила две соседних квартиры на первом этаже новостройки в ЖК «Чернышевский» в Новосибирске в 2021 году. Оксана — многодетная мать: у нее два своих ребенка и три приемных.— У одной из моих дочерей нарушен теплообмен: ей всё время необходима прохлада. Зимой мы выключаем батареи в комнате, летом нужен кондиционер. Раньше мы десять лет жили в другой многоэтажке, всё было хорошо. Но в этом доме летом жара достигает 40 градусов, а духота такая, что просто невозможно находиться, — говорит Семенова.Мать Оксаны помогает с воспитанием внуков и внучек, живет вместе с ними. Она тоже остро реагирует на температурные колебания.— Открывали окно, ставили вентиляторы — ничего толком не помогало. У мамы за первые два года жизни в «Чернышевском» дважды случился тепловой удар. Я уведомила управляющую компанию о планах установить кондиционер и попросила включить этот вопрос в повестку голосования собственников. Представитель застройщика против этого не возражал, я подавала ему письменное заявление. Мне даже пообещали установить декоративные корзины, — уверят Оксана.
Оксана Семенова настаивает на том, что жизнь их семьи просто невыносима без кондиционера при летней жареИсточник: Андрей Бортко / NGS.RUСеменовы установили по кондиционеру в обеих квартирах, но неожиданно для них это вызвало бурю возмущения в домовом чате: семью начали упрекать в самоуправстве. Одними словами дело не ограничилось, и вскоре они получили иск с требованием демонтировать кондиционеры и привести фасад дома в исходное положение.— Мои доводы о больном ребенке и матери результата не возымели. Отказались пойти мне навстречу и люди, которые себе кондиционеры установили. Их поддержала управляющая компания, аффилированная застройщику, — вздыхает Оксана.Она обращает внимание на то, что на этажах выше первого предусмотрены технические ниши для коробок кондиционеров. Жители первых этажей оказались в почти тупиковой ситуации.«Решила пойти против всех»В управляющей компании «Аркада» (обслуживает ЖК «Чернышевский») настаивают, что действуют в интересах большинства собственников.— Мы действительно ставили вопрос по возможности установки кондиционеров Семеновыми на общее голосование собственников. Но кворум не был набран. Уже после заселения дома большинство высказались против. Поэтому собственники и обязали управляющую компанию обратиться с иском в суд о демонтаже этих кондиционеров, — объяснила NGS.RU директор УК «Аркада» Светлана Шадрова.
Соседи считают, что блоки кондиционеров уродуют фасад домаИсточник: Андрей Бортко / NGS.RUОдин из противников кондиционеров подчеркивает: их смонтировали неожиданно для всех.— Мы увидели на нашем красивом кирпичном фасаде два огромных блока кондиционера, трубы которых направлены на отмостку, то есть конденсат ее подмывает. Мы обратились с жалобой в управляющую компанию, потому что такие конструкции должны быть согласованы с 2/3 собственников жилья, — рассказал житель «Чернышевского» Иван Осипов.
На этажах выше первого предусмотрены технические ниши для внешних блоков кондиционеров. Жителям первого не повезлоИсточник: Оксана СеменоваВ многоэтажке 600 квартир, поэтому для размещения кондиционеров на фасаде необходимо более 400 подписей за. Сам Осипов признает: это попросту невыполнимая задача.— Нужно брать бланки и обходить все квартиры многократно, но, думаю, 2/3 всё равно не соберется никогда. Нам в свое время нужно было утвердить совет дома, мы совершали поквартирный обход, но 2/3 так и не набрали. Могу сказать, что у жителей 6-го подъезда сложилась аналогичная ситуация: они хотят кондиционеры поставить. Но они ждут законного решения, как и положено. А Семенова решила пойти против всех, — подытожил Осипов.По воле застройщикаNGS.RU направил запрос застройщику «Чернышевского» — ООО «Альгеба» — с просьбой уточнить, почему жители первых этажей высоток ЖК оказались в менее выгодном положении, чем остальные. Ответ будет опубликован, как только поступит.По словам управляющего компанией «Выставка новостроек» Григория Якобсона, на первичном рынке недвижимости проектом нередко не предусмотрены ниши для кондиционеров.— Это довольно распространенное явление. Кроме того, закон не обязывает застройщика предусматривать такого рода нюансы. С другой стороны, покупка квартиры — дорогое удовольствие, и не стоит жалеть времени на внимательное знакомство с проектом. Еще до покупки можно было понять, что с такой проблемой впоследствии можно столкнуться. Поэтому нужно детально изучать проект планировки перед покупкой, — советует эксперт. — Противников монтажа кондиционеров тоже можно понять: масса примеров фасадов, изуродованных металлическими коробками, с которых стекает конденсат.ПерспективыПо мнению юриста Захара Глушкова, суд с большой долей вероятности закончится в пользу управляющей компании.— Какой бы эмоциональный окрас не носила бы эта история для семьи Семеновых, налицо нарушение ими статьи 25 Жилищного кодекса. Она говорит о том, что для установки подобных конструкций на фасаде дома (а не на своей лоджии, например), требуется согласование 2/3 собственников дома. Требование демонтировать кондиционеры — законно, — считает он.
Кондиционеры придется либо демонтировать, либо как-то найти общий язык с соседямиИсточник: Андрей Бортко / NGS.RUДаже фактическая невозможность собрать необходимое количество подписей не освобождает жильца от соблюдения Жилищного кодекса.— Даю почти 100%, что суд обяжет демонтировать оба кондиционера и привести фасад в исходное положение. Все судебные расходы истца также лягут на плечи Семеновых, — отметил Глушков. — Подобные практические неразрешимые конфликты наблюдаются чаще всего в новостройках.Ранее мы рассказали, как соседи в СНТ спорят за участки — всплыла даже подпись умершего 20 лет назад человека.
