Эксперты считают, что вторичное жилье привлекает покупателей на фоне стабильно высоких цен на новостройки
Квадратный метр готового жилья в Уфе в апреле 2025 года стоил в среднем 121,8 тыс. руб. Это на 0,6% выше, чем в марте. Средняя стоимость квартиры во вторичном сегменте в прошлом месяце составляла 6,4 млн руб., что на 0,2% дороже, чем месяцем ранее. Об этом сообщает портал «Мир квартир».
При этом в целом по стране стоимость квартир начала немного снижаться. Средняя стоимость лота — такая же, как в Уфе, 6,4 млн руб. Но по сравнению с мартом цены снизились на 0,2%. В расчете на один квадратный метр цена составляет 120,3 тыс. руб., что на 0,6% выше мартовского показателя.
По стоимости вторичного жилья столица Башкирии оказалась на 24-м месте среди 70 крупных городов России. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве: 365,6 тыс. руб. за «квадрат» и 22,2 млн руб. за квартиру. На втором месте — Сочи, где квадратный метр стоит в среднем 305,2 тыс., а целый лот предлагается за 12,9 млн руб. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург с 212,6 тыс. руб. за квадратный метр и 12 млн руб. — за квартиру.
В этих городах рост цен на недвижимость в апреле тоже сохранился. Так, в Москве «квадрат» за месяц подорожал на 0,7%, в Сочи — на 0,2%, в Питере — на 0,4%. Целые лоты в Москве и Сочи выросли в цене на 0,3%, а в Санкт-Петербурге стоимость с марта не изменилась.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что цены во вторичном сегменте понемногу пошли вниз из-за роста предложения на рынке.
«Предложение на вторичном рынке увеличилось за последний месяц на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Правда, и вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен. Поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все больше покупателей не гнушается присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая несколько более доступна», — говорит Луценко.
На вторичном рынке жилья небольшие снижения цены могут наблюдаться от месяца к месяцу, сообщила РБК Уфа доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко.
«Апрель — месяц охлаждения рынка недвижимости, так как нет больших выплат в виде бонусов, а за прошлый год они были выплачены либо в декабре, либо в марте. Многие готовятся к сезонам отпусков, и тенденция снижения стоимости имеет место. В целом по стране показатель совсем незначительный. Говорить о резком снижении на рынке недвижимости не стоит. В конце августа — начале сентября можно будет увидеть рост цен на аренду недвижимости, а также повышенный спрос на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке, так как многие студенты будут ехать в города в университеты, а родители будут стараться обеспечить детей недвижимостью», — говорит Коваленко.
Как сообщал РБК Уфа, разница цен между «вторичкой» и новостройками в столице Башкирии оказалась одной из самых больших. В начале этого года она достигала 41%: 119 тыс. против 167,9 тыс. руб.